”見極め”のプロが伝える失敗しない中古リノベーションのコツ

今回は、宅地建物取引士(通称: 宅建士) と一級建築士の両方の資格を持つ2人の“ 不動産& 建築のプロ” が対談。
中古リノベーションを実現するために知っておきたいことやアドバイスなどをお聞きした。

左：ホルツバウハウス/住宅デザイン研究所代表取締役　金堀健一

大学の建築学科を卒業後、東京の設計事務所に勤務。2003年に広島の父の会社を手伝うためにU ターンをした。2009年に住宅ブランド・ホルツバウハウスを立ち上げる。1人1 人のライフスタイルに合う、自然素材を使ったパッシブデザインの家を提案している。

右：ホームサービス植木代表取締役社長　植木繁之

安佐南区を拠点にリフォーム、リノベーションの設計・施工を行う。一級建築士、宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、既存住宅状況調査技術者、木造住宅耐震診断士の資格を持つ。家を購入する前の資金計画やライフプランの相談にも応じている。

住宅取得において注目度の高い中古リノベーションという選択

金堀　日本は戦後の住宅不足解消のため、工場で住宅を大量生産するという家のつくり方へと変わらざるを得ず、当時から続く新築至上主義の価値観が今も根強く残っています。しかし時代は変わり、人口減少で住宅が余るようになって空き家の増加が社会問題化している今、中古住宅をうまく生かして住むことはこれからの時代に求められること。私たちは住宅の専門家として、今の時代に合った住宅の供給の仕方や不動産流通の形を提案していかなければならないと思っています。

植木　利便性の高い土地でマイホームを実現しようとしても、新築では予算的に難しいのが現実。そんな中で中古住宅を購入してリノベーションというのは賢い選択だと思います。ただ、中古住宅の見極め方が大事ですよね。

金堀　土地にこだわりすぎて中古住宅を選ぶと、どうしてもリノベーションの予算が削られてしまいがち。例えば総予算が3000万円とすると、個人的には1000万円の物件を買って2000万円かけてリノベーションする方が良い家になると思うのですが、多くは逆の割合なのが現状です。

植木　そこに建築と不動産のプロが入っていけば、より良い中古住宅の選択ができるようになると思いますね。

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「中古住宅を購入して理想の住まいにしたい」「建て替えと迷っている」という方へ。広島で実際にリノベーションされた住まいの施工事例をご紹介しています。

間取りやデザインの工夫はもちろん、暮らし方に合わせたリノベーションのアイデアもぜひ参考にしてみてください。

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中古リノベか建て替えか見極めるにはプロの眼力が必要

金堀　最近では当社に来られるお客様で、新築と中古リノベーションの両方を選択肢として考える方が増えてきています。植木さんも同じですが、当社も宅建士がいて不動産を見極めることができる建築会社だから、新築と中古リノベーションの比較がワンストップでできるのが強みだと思います。

植木　そうですね。マイホームの実現は土地と建物のトータルコストで考えるので、「利便性はいまひとつだけど快適に暮らせる家」もしくは「便利だけどメンテナンスが必要な家」という選択になります。どちらかが正しいのではなく、お客様の暮らし方によって正解は異なるもの。当社では、子どもの学費や車などにお金がかかる現役世代の方が多く、将来を見据えながら土地の利便性を優先して選んでリノベーションしてはというのが基本の考え方です。

金堀　おそらく、多くのお客様が植木さんの考え方に近いと思います。私は、どちらかというとできれば利便性よりも、良い家を建ててほしいなという気持ちがあります。中古住宅の中にも、良い家になる要素を秘めた宝のような家は眠っています。それをうまく見つけ出してリノベーションすれば、新築を建てるよりも費用を抑えながら利便性の高い場所に住むことができます。

植木　ただ、多額の費用をかけてリノベーションをしても、土地の価格がどんどん下がっていって結局売れない・住みづらい・暮らしにくいということになってしまってはいけないですよね。

中古リノベか建て替えか見極めるにはプロの眼力が必要ベストな選択のための相談は建物と土地に精通する専門家に

植木　中古住宅の中には、リノベーションするより壊して建て替えた方が良い場合もあるので、見つけた中古住宅が今後残すに値する家かどうかをまず見極める必要があると思います。そして、今後の人口減少を見据え、その中古住宅がある土地の価値が下がっていくのか維持できるのかを判断することも大切。つまり、建物の利用価値と土地の資産価値、2つを見極める必要があるため、中古リノベーションを考える場合には不動産のプロである宅建士、建築のプロである一級建築士と、両方の資格を持つ専門家に相談した方が、中古リノベーションにせよ建て替えにせよ、その方にとってベストな選択につながるのではないかと思います。

金堀　宅建士と建築士、両方の資格を1人が持っているというのが大事。別々の人間だと価値観が合わずに的確な助言ができないことがあるからです。植木さんもそうだと思いますが、私たちは物件を見に行って建物と土地の両面から判断し、ダメだと思ったら「買わない方がいいですよ」とはっきり言いますからね( 笑) 。これも、お客様のことを思えばこそできることです。

植木　中古住宅を買いたい方に対して、「まずは土地を探しに不動産会社に行くのが当たり前」ではなく、「建築士がいる不動産会社に1社行って、物件を比べてみる」という選択肢を考えてみてほしいですね。

金堀　不動産会社に行くよりも前に、建築会社に相談した方が早いかもしれませんね。ネットで見つけた中古物件でも一緒に見に行ってもらって、購入すべきかどうか判断してもらうこともできますから。建築会社と一緒に物件を見ることをせずに購入を決めるのは、かなりリスクが高いと思います。

植木　マイホーム実現にあたっては、「新築」「分譲」「利便性の高い場所で中古リノベーション」「郊外で中古リノベーション」など、いろいろな選択肢の中から自分に合った手段を見つけるのがベスト。迷ったら、宅建士と建築士の両方の資格を持っている人に相談をしてみることをおすすめします。

金堀　そうすれば、将来を見据えてどの選択肢がお客様の生活に合ったものなのか相談できます。分からないまま業者任せで買うのではなく、住宅と不動産両方に精通するプロに相談した方が満足度の高い選択ができるでしょう。

中古住宅購入やリノベーションに強い住宅会社を探してみませんか？

中古住宅の購入からリノベーション、建て替えまで、住まいの選択肢を幅広く提案してくれる広島の住宅会社をご紹介しています。

施工事例や得意分野を比較しながら、自分たちの暮らしに合ったパートナーを見つけてみましょう。

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ホームサービス植木

地域に開かれた会社として、お客様とは“ 人と人” の温かい関係を築きたいとの思いのもと、「この地域の人々が快適に暮らせるため何ができるか?」という視点で常に物事を考えている。

ホームサービス植木では、施工エリアを安佐南区に限定したリフォームを中心とし、新築住宅と不動産も手掛けている。企業理念を「人と暮らしを大切にする会社」に、企業目的を「安佐南区の暮らしを整える」とし、お客様の暮らし方に合わせた個別提案を重視している。

施工エリアを絞ることで、素早い対応や、こまめにコミュニケーションが取れるため、納得してもらいながら打ち合わせや工事を進めることができる。宅建士と建築士の資格を有するスタッフも数名おり、リフォームに捉われない多様な提案ができるめ、お客様にとって最適な暮らしを提供できるよう努めている。

ホルツバウハウス/住宅デザイン研究所

中古物件購入前や持ち家のリノベーション前に「こんなブランができます」「こんな暮らしができます」とアドバイスを行っている

ホルツバウハウスは設計士と一緒に家探しをする新しいカタチを提案している。現状の中古物件探しは、不動産会社に行ったり、インターネットで探したりする場合が多いが、建築のプロに確認してもらわずに購入することで欠陥が後から見つかるケースもある。設計士と家探しをすることで、隠れた欠陥を見抜くことができ、建築のプロによる適切なアドバイスのもと購入を検討することが可能。

また、今ある暮らしをさらに良くするために、設計士が暮らしをリノベーションしている。すぐに建て替えるのではなく、リノベーション(価値ある暮らしによみがえらせる) して、住まいを大切にしていく住まいづくりを提案。お客様の望む暮らしを実現するためのトータルサポートを行っている。

まとめ

中古リノベーションは、新築や建て替えと並ぶ住まいづくりの選択肢の一つです。どの方法が最適かは、予算やライフスタイル、将来設計によって異なります。
大切なのは、建物だけでなく土地の価値や将来性まで含めて比較・検討すること。住宅と不動産の両方に精通した専門家に相談しながら、自分たちにとって後悔のない住まい選びを進めましょう。

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中古住宅購入やリノベーション、新築など、それぞれの住まいづくりには得意分野があります。

広島の住宅会社のカタログをまとめて取り寄せて、自分たちにぴったりの家づくりを見つけてみましょう。

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