【ひろしまの家】広島工務店新築一戸建て注文住宅家づくりの教科書完成！入居スタート編

Top
家づくり基礎講座
LEVEL 8 完成！入居スタート

工事も無事終え、ついにマイホームが完成！とっても嬉しい瞬間です。
最後に、新居生活をスタートさせる前に、仕上がりに問題がないかチェックしておくのも大切です。

夫婦	念願の家が完成してすごく嬉しいです！イエティさん、ありがとうございました！
イエティ	それはよかったティ。でも、引き渡し前にもう一つ忘れてはいけないことをAさんはしたティ？
夫婦	えっ？最後に？
イエティ	すべての仕上がり状態が自分が注文した通りに建てられているか、問題がないかをチェックする「竣工検査」だティ。具体的には、工事の清掃状態や、壁や床などの汚れ具合、設備の操作性、扉の開閉、照明・ガス・電気・水道の確認など、目で見ることはもちろん、全て実際に使って確認してほしいティ。
夫婦	なるほど。そしたら事前に確認するところをリストアップしておいたらいいですね。
イエティ	その通りティ！さすが、これまで勉強してきただけあるティ。スムーズに漏れがなくチェックできるように、デジカメ、メジャー、メモなども用意しておくと便利ティ。
夫婦	もし、不具合があったらどうしよう？
イエティ	どんな小さいことでも遠慮せずに、立ち合いのパートナーや施工業者に言って直してもらうティ。この竣工検査で不具合を指摘しないと、入居後に気付いてもいつ発生した不具合かを証明できず、修理代がかかる可能性もあるティ。入居後に不具合が生じる可能性も考えて、気軽に連絡を取れるようにしておけば将来のメンテナンス時にも安心ティ。
夫婦	それが終われば、いよいよ…！
イエティ	最後に「登記」手続きを済ませたら、晴れて新居生活がスタートティ！
夫婦	登記手続き？
イエティ	役所の登記簿に建物の所在を登録する手続きのことティ。パートナーが紹介してくれた司法書士に代理で行ってもらうのが一般的だティ。また、物件を担保にして住宅ローンを借りる際は、物件に抵当権を設定しなければならず、前提条件として物件が自分たちの所有物であることが必要ティ。登記が済み権利証を受け取れば、完成した家は名実ともにおふたりのものティ！近隣へ挨拶して、気持ちよく新生活をスタートするティ！
夫婦	はい、入居する日が楽しみです!!

建築後の税金や無償修理

家が完成したら、税金の支払いがあることを覚えておこう。一度だけ納める「不動産取得税」、毎年かかる「固定資産税」や「都市計画税」などがある。住宅の場合、不動産取得税は軽減が受けられ、さらに一般の木造住宅は、新築後3年間は固定資産税の軽減措置がある。また、新築住宅に大きな不具合が生じたら、施工会社は無償修理が法律で義務付けられている（住宅瑕疵担保責任）。引き渡しから10年の間に床の傾きなど重大な欠陥が見つかったが、施工会社が倒産していた場合、保険会社から支払われる保険金で修理ができる。もしもの時に備えて知っておこう。