夫婦 | 結婚生活も4年。そろそろマイホームを建てたいなと話をしています。家づくりにはこだわりたいけれど、どうしたらいいのか、どの会社にお願いしたらいいのかなど、わからないことだらけで…。 | ![]() |
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イエティ | 大丈夫ティ!最初はみんな不安だらけティ。僕がいろいろ教えるから、任せるティ! | ||
夫婦 | ちなみに、半年後には新居生活を始めたいんですけど…。 | ||
イエティ | 家づくりはそんなに簡単じゃないティ。建てると決めてから完成まで1年以上。納得の家づくりをするには、やるべきことが多く、施工が始まるまでに入念な準備と知識が必要だから、呑気にしている暇なんてないティ。 | ||
夫婦 | い、1年以上!?そんなにかかるんですか!? | ||
イエティ | だからこそ、自分に合った信頼できるパートナーと一緒に進めていかなきゃならないティ。工務店、ハウスメーカー、設計事務所など、会社や住宅の構造や規模によって工事期間も違い、一般に木造2階建てが4ヶ月以上、3階建ては5ヶ月以上、RC造では6ヶ月以上といわれているティ。さらに、土地の地盤が軟弱だったら地盤改良が必要だから、その分余計に日数がかかるティ。 | ||
夫婦 | なるほど~。では、ちゃんとスケジュールを立て、逆算して作業を進めなきゃいけないですね! | ||
イエティ | その通りティ!さっそく、下のスケジュール表をチェックするティ。終わったら、□にチェックを入れて、漏れがないように進めていくティ。 | ||
夫婦 | なんだか支払いが多いんですね…。お金大丈夫かなぁ。 | ||
イエティ | ちゃんと支払うタイミングを押さえていれば安心ティ。多くの人は、自己資金だけでは足りないので、住宅ローンの融資を受けているティ。でも、頭金以外にもまとまった現金が必要になるから、その時は金融機関で「つなぎ融資」を受け支払ったらいいティ。住宅ローンの融資は、一般的に家が完成してからだけど、その間の「つなぎ」というわけティ。特に、材料費や人件費に充てられる「工事代金」は待ってはもらえないティ。例えば、設計事務所なら「設計監理報酬」を数回に分けて現金で支払うのが一般的だし、土地購入費用は全額現金払いティ。 | ||
夫婦 | あわわわぁぁ…。大丈夫かなぁ…。 | ||
イエティ | いつどのような支払いが発生するのか、下のマネースケジュールを頭に入れておけば安心ティ。じゃぁ、もっと詳しく家づくりの勉強をしていくティ! | ||
夫婦 | 先生、よろしくお願いします! |
施主 | パートナー | 行政手続き | 主な支払い | |
12〜9ヶ月前 |
家族会議 情報収集 |
土地購入費用 測量費 地盤調査費 敷地調査費 ラフプラン 設計管理報酬 構造計算費 申請手数料 工事代金 検査手数料 工事代金 ローン諸費用 登記費用 火災保険料 引越し費用 |
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8ヶ月前 | ローンを選ぶ 土地を選ぶ パートナーを選ぶ |
基本構想 | ||
8〜6ヶ月前 | 敷地調査 ゾーニング |
測量・地盤調査 基本計画 基本設計 |
建築確認申請 事前相談 |
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6〜4ヶ月前 | パートナーと契約 | 実施設計 見積もり調整 |
確認申請 | |
4〜3ヶ月前 | 工事契約 地鎮祭 |
着工 基礎工事 躯体工事 上棟式 外装工事 内装・設備 外構工事 |
中間検査 消防・水道などの各種検査 竣工検査 |
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0ヶ月前 | 竣工検査 完了検査 オープンハウス 引き渡し 引越し |
竣工 報告書・竣工図面作成 |
登記 |