【ひろしまの家】家づくりの教科書　スケジュール

家づくりのファーストステップは、完成までの大まかなスケジュールを把握すること。
完成までにやるべきことはたくさんあり、進めば進むほど後戻りは難しくなります。
早速、マイホームを建てたい若夫婦に、イエティがその心得を伝授します。

	施主	パートナー	行政手続き	主な支払い
12〜9ヶ月前	家族会議情報収集			土地購入費用測量費地盤調査費敷地調査費ラフプラン設計管理報酬構造計算費申請手数料工事代金検査手数料工事代金ローン諸費用登記費用火災保険料引越し費用
8ヶ月前	ローンを選ぶ土地を選ぶパートナーを選ぶ	基本構想
8〜6ヶ月前	敷地調査ゾーニング	測量・地盤調査　基本計画基本設計	建築確認申請事前相談
6〜4ヶ月前	パートナーと契約	実施設計見積もり調整	確認申請
4〜3ヶ月前	工事契約地鎮祭	着工基礎工事躯体工事上棟式外装工事内装・設備　外構工事	中間検査消防・水道などの各種検査竣工検査
0ヶ月前	竣工検査完了検査オープンハウス引き渡し引越し	竣工報告書・竣工図面作成	登記

夫婦	結婚生活も4年。そろそろマイホームを建てたいなと話をしています。家づくりにはこだわりたいけれど、どうしたらいいのか、どの会社にお願いしたらいいのかなど、わからないことだらけで…。
イエティ	大丈夫ティ！最初はみんな不安だらけティ。僕がいろいろ教えるから、任せるティ！
夫婦	ちなみに、半年後には新居生活を始めたいんですけど…。
イエティ	家づくりはそんなに簡単じゃないティ。建てると決めてから完成まで1年以上。納得の家づくりをするには、やるべきことが多く、施工が始まるまでに入念な準備と知識が必要だから、呑気にしている暇なんてないティ。
夫婦	い、1年以上!?そんなにかかるんですか!?
イエティ	だからこそ、自分に合った信頼できるパートナーと一緒に進めていかなきゃならないティ。工務店、ハウスメーカー、設計事務所など、会社や住宅の構造や規模によって工事期間も違い、一般に木造2階建てが4ヶ月以上、3階建ては5ヶ月以上、RC造では6ヶ月以上といわれているティ。さらに、土地の地盤が軟弱だったら地盤改良が必要だから、その分余計に日数がかかるティ。
夫婦	なるほど～。では、ちゃんとスケジュールを立て、逆算して作業を進めなきゃいけないですね！
イエティ	その通りティ！さっそく、下のスケジュール表をチェックするティ。終わったら、□にチェックを入れて、漏れがないように進めていくティ。
夫婦	なんだか支払いが多いんですね…。お金大丈夫かなぁ。
イエティ	ちゃんと支払うタイミングを押さえていれば安心ティ。多くの人は、自己資金だけでは足りないので、住宅ローンの融資を受けているティ。でも、頭金以外にもまとまった現金が必要になるから、その時は金融機関で「つなぎ融資」を受け支払ったらいいティ。住宅ローンの融資は、一般的に家が完成してからだけど、その間の「つなぎ」というわけティ。特に、材料費や人件費に充てられる「工事代金」は待ってはもらえないティ。例えば、設計事務所なら「設計監理報酬」を数回に分けて現金で支払うのが一般的だし、土地購入費用は全額現金払いティ。
夫婦	あわわわぁぁ…。大丈夫かなぁ…。
イエティ	いつどのような支払いが発生するのか、下のマネースケジュールを頭に入れておけば安心ティ。じゃぁ、もっと詳しく家づくりの勉強をしていくティ！
夫婦	先生、よろしくお願いします！